彪悍的人生不需要解释。——题记

 

 

一、

 

对于业主委员会的存在有所印象是在高中。

事件一是众业主认为原业主委员会和物业公司沆瀣一气，于是投票换班，重选了一次，动静挺大。

事件二有点小波折。

 

某天下英语课回家，大约晚上9点多，走到小区大门发现私车车主们个个开足大灯，鱼贯而出，两三分钟出去了十辆，有组织有纪律。

门卫简要叙述了事情因果。

 

小区A幢（此处纯为代号）外接四层裙房，术语可称为商业裙房，commercial podium。开发公司下属物业公司将裙房出租后，租户准备安装中央空调。业主认为噪音太大，不同意。与物业公司协商未果，租户准备开装，于是业主不干了，约好时间开了据说是五十辆私车夜里停去据说是区委/区ZF门口停车场上访去了。

 

后来裙房的中央空调好像真的没有装。

 

 

 

二、

 

于是到了2008年。要再次介绍一下背景故事。

 

本小区隶属XH街道FY居委会。居委会办公室本来在门口FHZ路FY路交界，临街门面，其实我觉得挺好。

前几年XH街道派出所从XH路迁到本小区大门对面（小区门口警车一字排开，从此无夜盗，是否改变了业主风水状况待考），此时FY居委会也酝酿搬家，打算迁至本楼（B幢，此处也是代号），并开始通过潜意识营销收集业主签名。

For example，我去居委会拿社保卡，签了接收单等一堆，居委会阿姨此时不慌不忙地塞过一张纸说我们打算搬到你们B幢一层，就在门卫对面开一个门，那个房间目前闲置，你如果没有意见请签个名。

我看了一眼纸，上面已有签名若干。但是拜托有没有搞错，我是科班啊，我怎么可能上当。

于是我说我不是该单元业主（本来就不是），我也没权利签。

（其实签了又怎么样，既非业主又没经过授权，亲属关系又不能代替授权。这是题外话。）

 

半年后，上文所指B幢10X物业开始进驻装修，B幢业主委员会闻之大惊：这是公用面积，没经过我们允许凭什么你们就装修了。

于是一天晚上有两个阿姨敲我们家门作民调，问是否确实在同意书上签过名。data collection.

数轮磋商重蹈多哈回合覆辙，谈崩。

 

于是居委会post了一张A3大纸贴在公告栏，大意我们出于XXX目的将XXX物业作XXX用途，经B幢楼95%还是多少业主签字同意通过。望大家配合云云。

B幢业主委员会不甘示弱，也Post了一张没有A3那么大（可能是经费问题）的大纸上书FY居委会没有经过业主同意擅自将XXX物业作XXX用途，希立刻停止侵权行为云云。

貌似又进行数轮磋商，谈崩。

 

双方同时认识到了密集宣传的作用。

居委会改用A4纸印情况说明书，加盖红章发至每一家邮箱，曰我们确已经过上级批准业主同意，租用该面积租金若干，租金用途XXX。谢谢大家支持。

同天收到业主委员会A4纸情况说明书投递到户，无章，陈述我们经过调查，有data support，全楼总共XX户，其中XX户表示没有签过名占总数百分之XX，此外XX户无人，XX户为空物业，FY居委会完全欺上瞒下令人愤慨。并列举物权法规定若干，行政许可法规定若干，并结论私权神圣不可侵犯，对于这一违宪行为应反对到底，公权践踏私权的日子已经一去不复返了。

 

最后这一句话很有分量啊。

2003年偶在偶们大学旁听民法，物权一章，彼时中国尚未颁布物权法。法学系某大牌在课堂上对于违宪问题和公权私权关系、物权法确立的意义说了这几乎一模一样的话。

 

（当然写的也有点问题，比如他不适合引用共有财产的规定，而应当引用建筑物区分所有权的相关规定。这也是题外话。）

 

我当时震惊，本楼藏龙卧虎。

于是谈判再陷僵局。

 

业主委员会对于继续施工的10X物业忍无可忍，于是周一下班回家我见到戏剧一幕。

10X物业门口并排摆了两块木板，象征性钉了门框。板上贴A4纸两张，大意，此物业为全楼共同财产，物业公司无权自行出租，居委会无权自行占用。拆除此木挡板者后果自负。

于是今天周三了，两块板真的完好地放在那里，还真没人动。

 

 

 

三、

 

我也有比较疑惑的问题，比如公摊面积的计算。10年前的住房买卖合同没有现在这么规范，所以公摊面积的计算可靠性待考。

但是既然业主委员会咬定10X物业应属于公摊面积，为全体业主共有，而并非属于开发商所有而未售出的面积，想必他们也是有计算证据的吧。

 

事态的进一步发展仍在关注中。

此帖为本分类第一帖。

 

 

 

中午的时候在开心网上收到HL的点歌，安又琪的有你陪着我，附言：for thanks-giving day。她挨个地发给list上的每一个好友，看到还是觉得有点小感动。

想到一个投票，大致问下面哪些陪伴你三年以上，于是选了MSN号、QQ号和一直联系的朋友。如果题目改成陪伴你十年以上，那就只有一直联系的朋友了。

 

于是说到开心网，一个现实的六度分隔理论(Six Degrees of Separation)的实际应用。不断地、惊喜地找到更多的老同学，说：long time no see啊。

 

 

过去的这周几次想起来写点什么，但是失语。

 

遇到不错的笑点就认真地笑，毕竟在不断地接收到大环境不乐观的气场后，对于每一个现实的欢乐，还是要努力地抓住并感谢。

所以借这周四的thanks-giving day，感谢一下一直以来关注我、关注我space的各位。

我说谢谢的时候，真的不是纯粹客气...

 

 

前几日某个蛋糕品牌做推广，于是同事就订了2磅的免费品尝让他们送到办公室。于是那天下午就成了一个小型的节日，小会议室充满了巧克力和奶油的甜腻香气。

Mousse的味道很细很正，很dense然而却并不太甜，恰巧是我还比较喜欢的类型。比ichido更好一些，当然1P的价钱好像比ichido稍微贵一点。

 

 

说起来我并不是很喜欢吃甜食。纯粹个人喜好问题，跟自制力啊怕长胖啊没有关系。如果甜食有外貌协会那么大概我可以算半个会员，因为我只是对那些很有质感的外表看着喜欢而已，而具体吃起来怎么样，好像大多数还是会觉得失望的。

 

我有时候会相当羡慕某些能够把食物做得像广告图片一样漂亮的家伙们。比如Lydia，可以把通粉做得直接拍下来就能拿去店里做菜单，当然还有其它很多东西，比如草饼，据说曾经被其他人咬定是店里买的。

我曾经很受启发地买了一本叫做500种Muffin的小图册，然后很跃跃欲试地准备去买一个小型蛋糕烤箱，打探后发现其他材料包括各种奶油cheese香料基本方圆1000米之内都可以买到。然后被爸妈一盆冷水浇下来：甜食！全部都是非常长胖的东西！

好吧，其实我真的不是那么喜欢甜食，只是觉得像手工课一样看上去很有趣。

 

Agnes.b好像是在去年还是前年在HK开了巧克力店，做的巧克力很精致。Lydia曾经拿给过大家看并且分吃。

巧克力还是不错的，就是太甜了。这张照片是实拍，忘记是谁的相机了。

 

发件人 手机照片

 

上面说的那家蛋糕店出的catalogue也印得很漂亮，最末一页是心型巧克力叫做Love is... 真的心脏形状，好在是白巧克力，不然估计会很惊悚，不知如何吃的下去。

很漂亮的食物，未必适合吃，吃来未必如外表般惊艳，所以除非实在吸引力巨大，有时候看看就好了。

 

美女HJ说自己做的东西分给大家一起吃会感觉很幸福吧。想来我最接近食物的艺术性劳动是高二学工时的刻萝卜。

并不是无条件地热爱甜食的人估计也做不出什么美好的东西来，就这一点而言我想我大概天赋有限吧。

 

 

自2009年1月1日起，在全国所有地区、所有行业推行增值税转型改革。

改革的主要内容是：

1. 允许企业抵扣新购入设备所含的增值税

2. 取消进口设备免征增值税和外商投资企业采购国产设备增值税退税政策

3. 将小规模纳税人的增值税征收率统一调低至3％

4. 将矿产品增值税税率恢复到17％

 

我理解是经济结构转型不如预期成功，在当前经济环境以及GDP增速放缓的情况下，政策又指向以往依靠扩大固定资产投资拉动经济增长的模式。

但是如果对于购入设备所含增值税可以进行抵扣，而所购设备又并非用于出售，貌似中断了VAT征收的环节。

 

 

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会计处理貌似可参考http://www.chinaacc.com/new/403/404/413/2008/8/lu370017255417880025508-0.htm

这个是依照试点时适用的文。

 

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问：在当前经济形势下推出增值税转型改革，对保持我国经济平稳较快发展有什么重大意义？

答：增值税转型改革，允许企业抵扣其购进设备所含的增值税，将消除我国当前生产型增值税制产生的重复征税因素，降低企业设备投资的税收负担，在维持现行税率不变的前提下，是一项重大的减税政策。由于它可避免企业设备购置的重复征税，有利于鼓励投资和扩大内需，促进企业技术进步、产业结构调整和经济增长方式的转变。目前，由美国次贷危机引发的金融危机已波及欧洲、亚洲、拉丁美洲，全球经济增长出现明显放缓势头，一些国家甚至出现经济衰退的迹象，金融危机正在对实体经济产生重大不利影响。在这种形势下，适时推出增值税转型改革，对于增强企业发展后劲，提高我国企业竞争力和抗风险能力，克服国际金融危机对我国经济带来的不利影响具有十分重要的作用。据测算，此项改革财政预计将减收超过1200亿元，是我国历史上单项税制改革减税力度最大的一次，相信这一政策的出台对于我国经济的持续平稳较快发展会产生积极的促进作用。

问：增值税转型改革对于完善增值税制度有什么重要意义？

答：增值税制的一大优点是能够避免生产专业化过程中的重复征税问题。根据对外购固定资产所含税金扣除方式的不同，增值税制分为生产型、收入型和消费型三种类型。生产型不允许扣除外购固定资产所含的已征增值税，税基相当于国民生产总值，税基最大，但重复征税也最严重。收入型允许扣除固定资产当期折旧所含的增值税，税基相当于国民收入，税基其次。消费型允许一次性扣除外购固定资产所含的增值税，税基相当于最终消费，税基最小，但消除重复征税也最彻底。在目前世界上140多个实行增值税的国家中，绝大多数国家实行的是消费型增值税。

1994年，我国选择采用生产型增值税，一方面是出于财政收入的考虑，另一方面则为了抑制投资膨胀。随着我国社会主义市场经济体制的逐步完善和经济全球化的纵深发展，推进增值税转型改革的必要性日益突出。

党的十六届三中全会明确提出要适时实施这项改革，“十一五规划”明确在十一五期间完成这一改革。自2004年7月1日起，在东北、中部等部分地区已先后实行了改革试点，试点工作运行顺利，达到了预期目标。2008年国务院政府工作报告提出，要研究制定全国增值税转型改革方案。十一届全国人大一次会议审议同意的全国人大财经委关于预算草案审查结果报告，明确提出争取2009年在全国推开增值税转型改革。在这种情况下，国务院决定实施增值税转型改革，规范和完善我国增值税制度，使税收制度更加符合科学发展观的要求，并为最终完善增值税制、完成全国人大常委会要求５年内制定增值税法的任务创造条件。

问：增值税转型改革方案的主要内容是什么？

答：此次增值税转型改革方案的主要内容是：自2009年1月1日起，在维持现行增值税税率不变的前提下，允许全国范围内（不分地区和行业）的所有增值税一般纳税人抵扣其新购进设备所含的进项税额，未抵扣完的进项税额结转下期继续抵扣。为预防出现税收漏洞，将与企业技术更新无关，且容易混为个人消费的应征消费税的小汽车、摩托车和游艇排除在上述设备范围之外。同时，作为转型改革的配套措施，将相应取消进口设备增值税免税政策和外商投资企业采购国产设备增值税退税政策，将小规模纳税人征收率统一调低至3％，将矿产品增值税税率恢复到17％。

问：增值税转型改革在东北和中部等局部地区试点的情况如何？此次转型改革方案与试点办法有什么不同？

答：根据国务院的部署，2004年7月1日起，转型试点首先在东北三省的装备制造业、石油化工业等八大行业进行；2007年7月1日起，将试点范围扩大到中部六省26个老工业基地城市的电力业、采掘业等八大行业；2008年7月1日，又将试点范围扩大到内蒙古自治区东部五个盟市和四川汶川地震受灾严重地区。除四川汶川地震受灾严重地区以外，其他试点地区实行的试点办法的主要内容是：对企业新购入的设备所含进项税额，先抵减欠缴增值税，再在企业本年新增增值税的额度内抵扣，未抵扣完的进项税余额结转下期继续抵扣。

据统计，截至2007年底，东北和中部转型试点地区新增设备进项税额总计244亿元，累计抵减欠缴增值税额和退给企业增值税额186亿元。试点工作运行顺利，有力地推动试点地区经济发展、设备更新和技术改造，也为全面推开增值税转型改革积累了丰富的经验。

与试点办法相比，此次全国增值税转型改革方案在三个方面作了调整：一是企业新购进设备所含进项税额不再采用退税办法，而是采取规范的抵扣办法，企业购进设备和原材料一样，按正常办法直接抵扣其进项税额；二是转型改革在全国所有地区推开，取消了地区和行业限制；三是为了保证增值税转型改革对扩大内需的积极效用，转型改革后企业抵扣设备进项税额时不再受其是否有应交增值税增量的限制。

问：纳入抵扣范围的固定资产具体指什么？房屋建筑物等不动产能否允许纳入抵扣范围？

答：现行增值税征税范围中的固定资产主要是机器、机械、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、工具、器具，因此，转型改革后允许抵扣的固定资产仍然是上述范围。房屋、建筑物等不动产不能纳入增值税的抵扣范围。

问：此次改革为什么要相应取消进口设备免税政策和外商投资企业购买国产设备增值税退税政策？

答：此次改革要取消的进口设备免征增值税政策，主要是指《国务院关于调整进口设备税收政策的通知》（国发〔1997〕37号）和《国务院办公厅转发外经贸等部门关于当前进一步鼓励外商投资意见的通知》（国办发〔1999〕73号）规定的增值税免税政策。这些政策是在我国实行生产型增值税的背景下出台的，主要是为了鼓励相关产业扩大利用外资、引进国外先进技术。但在执行中也反映出一些问题，主要有：一是进口免税设备范围较宽，不利于自主创新、设备国产化和我国装备制造业的振兴；二是内资企业进口设备的免税范围小于外资企业，税负不公。转型改革后，企业购买设备，不管是进口的还是国产的，其进项税额均可以抵扣，原有政策已经可以用新的方式替代，原来对进口设备免税的必要性已不复存在，这一政策应予停止执行。

外商投资企业采购国产设备增值税退税政策也是在生产型增值税和对进口设备免征增值税的背景下出台的。由于转型改革后，这部分设备一样能得到抵扣，因此，外商投资企业采购国产设备增值税退税政策也相应停止执行。

问：请问将金属矿和非金属矿采选产品的增值税率从13％恢复到17％是出于什么考虑？

答：1994年税制改革时，部分矿产品仍实行计划价格和计划调拨、历史遗留问题较多，经国务院批准，1994年5月起将金属矿、非金属矿采选产品的税率由17％调整为13％。这一政策对采掘业的稳定和发展起到了一定的作用，但也出现一些问题，主要有：一是对不可再生的矿产资源适用低税率，不符合资源节约、环境保护的要求；二是减少了资源开采地的税收收入，削弱资源开采地提供公共产品的能力；三是矿产资源基本都作为原料使用，矿山企业少交的增值税因下个环节减少进项税额而补征回来，政策效果并不明显；四是导致征纳双方要对这类适用低税率的货物与其他货物划分，增大征收和纳税成本。

转型改革后，矿山企业外购设备将纳入进项税额的抵扣范围，整体税负将有所下降，为公平税负，规范税制，促进资源节约和综合利用，需要将金属矿、非金属矿采选产品的增值税税率恢复到17％。

提高矿产品增值税税率以后，因下个环节可抵扣的进项税额相应增加，最终产品所含的增值税在总量上并不会增加或减少，只是税负在上下环节之间会发生一定转移，在总量上财政并不因此增加或减少收入。

问：此次改革对中小企业的发展有何具体措施？

答：适用转型改革的对象是增值税一般纳税人，改革后这些纳税人的增值税负担会普遍下降，而规模小、财务核算不健全的小规模纳税人（包括个体工商户），由于是按照销售额和征收率计算缴纳增值税且不抵扣进项税额，其增值税负担不会因转型改革而降低。

现行政策规定，小规模纳税人按工业和商业两类分别适用６％和４％的征收率。因此为了平衡小规模纳税人与一般纳税人之间的税负水平，促进中小企业的发展和扩大就业，需要相应降低小规模纳税人的征收率。考虑到现实经济活动中小规模纳税人混业经营十分普遍，实际征管中难以明确划分工业和商业小规模纳税人，对小规模纳税人不再区分工业和商业设置两档征收率，将小规模纳税人的征收率统一降低至３％。

小规模纳税人征收率水平的大幅下调，将减轻中小企业税收负担，为中小企业提供一个更加有利的发展环境。此外，财政部和国家税务总局还将通过调高增值税、营业税起征点等政策在税收上进一步鼓励中小企业的发展。

 

连对话看着都很有喜感。

 

发件人 My Pictures

 

以后你们看到开心网上署了我大名的可不一定是我干的啊。

/_\

 

 

顺便赞下Picasa和gmail的相册，就是小了点付费太贵了点。

 

 

9C那边的wowblog很久之前在突然间就没有了。我写的东西几乎从来不备份，所以也几乎忘记自己曾经写过些什么。

传说中的镶金玫瑰群有不少在当时WOWChina或者NGA的有名人物。然后像所有已开始的流水席，新人不断到来，旧人不断离去。

 

在去死亡矿井之前大家围着火焰舞娘跳舞，引来很多人围观。

 

发件人 WOW

 

在地图尽处的岛上看到艾萨拉的塑像，但是这个游戏已经和原来的故事不一样了吧。

 

发件人 WOW

 

 

晚上Cash带刷了深渊，发现她方向感真的很强——她说是白羊座直觉。于是我依然不明白地跟在后面。

当牧师的嘛，raid的时候看得清楚HP条就可以了，至于路嘛...总会有人带的。

 

上周某天半夜被花椒的link拉去开心网（这就是传说中最后一块大饼的故事）。次日add到几个以前公会的家伙，大家貌似都过得还不错。

不过那个17个月前的过去时的牧师，我是真的阴影到不想再碰了。就让她安息在那里吧。

m(_,_)m 

这个符号是新学的。 

 

其实我本来酝酿着怀旧气场想写篇伤感的blog，但是气场被愿望san带跑了拽都拽不回来。上文前两句是最先写的后面就完全不行了。

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